escenariosactuacion1Entornos Habitables Sostenibles (EHS)

Edificios y sus espacios interiores. Obra nueva y rehabilitación integral

Conceptual

Edificio Sostenible: Cualificándolo como aquel que adaptándose a su zona geográfica y con la convergencia de formas arquitectónicas, estructuras, infraestructuras y servicios permita de manera contrastada en sí mismo y para su entorno durante todo su Ciclo de Vida, armónica e integradamente: mínimo impacto medioambiental y de consumo de recursos; máxima seguridad, salubridad, comunicabilidad y habitabilidad para el ser humano. Con un balance positivo entre ahorros y costos. Y que facilite albergar espacios interiores sostenibles © i+d Gaia

Espacios Interiores Sostenibles: Son aquellos en dónde se desarrolla la vida de las personas con capacidad para una actividad natural en las condiciones como mínimo que las Constituciones y Leyes exigen y que albergan no solo a ellas y sus pertenencias , sino a los elementos que posibilitan la cobertura de sus necesidades personales, familiares, de ocio y trabajo. No solo son espacios materiales sino psicológicos y sociales. © i+d Gaia

Trazabilidad del desarrollo de un EHS

Sus Fases y contenidos:

En las Fases 1ª y 2ª de la Trazabilidad proponemos:
Trazabilidad

Un método de trabajo multidisciplinar frente al secuencial más usual.

Tiempo - ImpactoEn el gráfico mostramos la evolución económica de impactos con la línea azul para un proceso secuencial y multidisciplinar la verde. Con costes muy iguales al final de la fase del Proyecto y mejoran sustancial en la de Construcción.

Por ello nuestra opinión de que un EHS concebido desde un modo multidisciplinar «no es más caro» que otro entorno habitable que normalmente fue trabajado secuencialmente, muy al contrario, «es más barato» si consideramos todo su Ciclo de Vida.

Mesa de Expertos

 

Un método multidisciplinar debe obligar a la creación de una Mesa de Expertos desde la Fase 1ª del anteproyecto y a introducir, a partir de este punto, a la figura de la Gerencia de Desarrollo Sostenible, que coordine esta Mesa, represente a la Propiedad y se responsabilice del análisis de la factibilidad económica en el resultado del proyecto y de la consecución de los niveles de Excelencia en Sostenibilidad continuando desde la fase 4ª en que se inicia la Fase Operacional

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 Áreas de Actuación

Areas de Actuación

 Oferta de servicios como GDS por fases del desarrollo de un EHS

FASES

FUNCIONES

Primera

Participar en la Mesa de Expertos en la definición de Necesidades a cubrir y Funcionalidades  para satisfacerlas

Análisis de las  subvenciones y Financiaciones disponibles

Análisis de las  Certificaciones Nacionales e Internacionales en Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Dictamen y costes directos

Pre estudio: Análisis de la Eficacias Integradas y de la Factibilidad Económica

Segunda

Análisis del Ciclo de Vida del Edificio en función datos del Proyecto

Análisis definitivo de las Eficiencias Integradas (en consumo de recursos y huella de CO2) y de la Factibilidad Económica

Modelización: Proyecto de soft y hardware para el control de resultados

Certificaciones: Gestión de Certificaciones Nacionales e Internacionales. Resultados

Gestión de Subvenciones

Plan de acciones para el desarrollo de una actuación pro-sostenible de los diferentes Agentes  del Proyecto

Plan de acciones con PARTES INTERESADAS (STAKEHOLDER)

Estudio y Argumentación de los valores inducidos que el EHS aportará

Planes de Marketing para la comercialización del EHS

Tercera

Plan de acciones para el desarrollo de una actuación pro-sostenible de los diferentes Agentes de la implantación

Cuarta

Armonización de Cuadernos de Garantía, Mantenimiento y Planes de Marketing para la comercialización

Protocolos de actuación para el Control de Costes de Explotación

Negocios de continuidad

Como proveedora de servicios a la Comunidad: Suministro centralizado de ACS, Comercializadoras de Electricidad y Gas, Depuración de Aguas Grises y suministro de agua depurada.

escenariosactuacion2Oferta de funciones como ESS reducidas a la mejora de la eficiencia en el consumo de recursos en la rehabilitación de edificios construidos (denominación habitual en el mercado como ESE)

TRAZABILIDAD DE UN PROYECTO DE REHABILITACIÓN

1.       Diagnóstico previo, basado en una información que se solicita al cliente, complementada si procede con visita al edificio. Fijación de los términos de la auditoría

2.       Auditoría. Es un trabajo que requerirá una aceptación de la oferta. La auditoría debe mencionar los procedimientos empleados en la toma de datos y una conclusión primera sobre las áreas de actuación.

3.       Anteproyecto. Basado en las áreas de actuación, con secuencia en el orden de actuación, con propuesta de funcionalidad, sistemas y dispositivos recomendables a incorporar. Debe existir una evaluación global de procedimientos de ejecución, costes, resultados esperados, amortizaciones y condiciones de financiación.

4.       Proyecto. Será pormenorizado y debe de comprender:

1)       Infraestructuras , Sistemas y Dispositivos a incorporar

2)       Procedimientos, Sistemas y Dispositivos de monitorización de resultados

3)       Diagramas de instalación

4)       Procedimientos de ejecución

5)       Resultados mínimos conseguibles: Cualitativa y Cuantitativamente

6)       Tiempos de ejecución

7)       Certificaciones conseguibles

8)       Evaluación económica de la inversión

9)      Oferta: Honorarios compensables secuencialmente

ANÁLISIS DE SUBVENCIONES

SISTEMAS DE FINANCIACIÓN

Financiación negociable con  una parte del importe ejecutado a éxito de resultados

COMPROMISOS DE RESPONSABILIDAD EN POSVENTA

Si hemos proyectado e instalado sistemas de medición de resultados: Alternativas:

1        Supervisión de los resultados de explotación. Formación y asistencia técnica a los responsables de explotación

2      Si participamos en la financiación: Asumir responsabilidad del control y medición de resultados